境地价反向催熟“高房价” 地皇储藏庞轻风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-10 10:20:28

地盘商场的“火爆”水平涓滴不减昔时。官方统计显现，全国超七成的省份地盘收入在增加，此中浙江、安徽、海南、广东增幅较大。按照河山成本部近期公布的数据显现，本年上半年全国地盘出让面积9.15万公顷，同比增加0.1%。地盘出让合同价款1.32万亿元，同比增加24.8%。

本年半年间，50个要紧城市地盘出让金总数头次打破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。全国50个要紧城市冒出200余宗“地皇”，可谓有史此后低价地*聚集出现的半年。疯涨的地价带头了房价上升。

房产租售就事平台公布的全国要紧城市房源数据申报指出，上海、、深圳三地，眼下价钱达500万元的房源占比区分达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，这一数据区分是28.7%、29.9%、24.5%。

知名房地产大师周建成在接收《中国产经讯息》记者采访时透露显示，正确的逻辑该当是房屋价钱上升激发地盘价钱上升，但因为现在地盘价钱迅猛上升，招致全数链条都发生了改变，即酿成地盘价钱上升带头房屋价钱上升，甚至于一线城市的房价已涨到了“离谱”的水平。低价地块其实不只仅出现在一线城市，二三线城市也频现地皇。

某地产研究申报指出，上半年地皇降生地由一线城市舒展至二线城市，姑苏拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而一则更有“深意”的数据是2016年我国近期财政收入。

数据显现，本年上半年我国契税2163亿元，同比增加14.8%；地盘增值税2357亿元，同比增加13.1%。其它，房产税1169亿元，同比增加8.5%。看来，各地对“地盘财政”的倚赖仍在爬升。

某研究院智库核心研究总监对《中国产经讯息》记者，处所地盘财政与本年上半年房屋出售商场的活跃有关，房企成本到位环境不错，并且积极补库存的需要也比力足够。从该角度看，地盘商场的活跃是一定现象。“但在本年的财产泡沫风险中，地价太高也是一个成绩。后续若要继续保持地盘收入增添，就需要在地盘出让金付出等方面有一些新策略，进而降低房价。同时对于局部盲目低价拿地的房企，恰当增添各类税费肩负，进而按捺购地的狂热情感。”大师。

周建成也觉得，现在上海、南京、合肥等地的地价已非常奋发，房企都在以将来1-2年房价增加20%－50%的预期在买地。基于此，将来房价若不合比上升20%－50%，这些新入市的地皇又将面临去库存的困境。这此中就包含了复杂的风险。

一向此后，“地盘财政”就如同悬在处所头上的达摩克利斯之剑。有关培育新的经济增加点，发展新产业的声音一向存留。大师觉得，若要扭转地盘财政形式，实质上还需各地产业经济多元化发展。对于后续的新产业导入也需有新的策略。比喻，可以凭借互力发展休闲经济和消费经济。但是也有灰心的论调指出，在整体经济布局转型过程中间，新产业发展不克不及够一蹴而就，各级面临较大财政压力，地盘出让收入成了阶段性创收的要紧起原，处所财政收入布局依然没有显着好转。