十年后中国人均住宅有望达34平方米

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 19:20:07

萧国亮传授注释道，他计较了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现，房价平均价钱虽然从2250元/平涨至6792元/平，收入比却从8.41倍降至6.53倍，是以不存留泡沫。具体计较方是：中国平均房价收入比=（年全国商品房价平均价钱×90平方米）÷（城镇住户可放置收入×3人）。以2015年为例，年全国商品房价平均价钱6792元,城镇住户可放置收入31195元，计较结果是6.53倍。“从供需关系看，房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现，考虑到改良、折旧和城市化等多重需要，房地产年需要量合计15.25亿平方米，旧年出售12亿平方米，说明出缺口。

萧国亮传授夸大，房地产整体上没泡沫，但布局上有泡沫。他说，因为前几年一线城市被限购，开发商在三四线城市拼命盖楼，“国度该当调整微观调控思路，花鼎气力在三四线城市和农村去库存。”

“从供给侧改革看，十年里面国房地产确实是有空间的，十年后就难说了。”萧国亮传授觉得，按套内面积计较，现在中国的城镇住户人均住宅面积27平方米，相当于1985年的水平，人均住宅面积世界第1的是美国达68平方米，和韩国刚到30平方米。他展望，十年后中国水平有望达到34平方米。

“中国房地产整体上没泡沫。”大学经济学院博士生导师萧国亮传授于近期在南京举行的中国普惠金融南京论坛上提出这一概念。